Zwtl.: Das 2. Quartal 2026 auf den Punkt gebracht
Vertragsabschlüsse/Vermietungsleistung
42 Abschlüsse / 16.140 m²
Größte Vermietung/Vermietungsleistung:
Submarkt Westen mit 1.268 m²/7,86 % der Vermietungsleistung
Neuvermietung/Vorvermietung
15 662 m²/97,04% / 479 m²/2,97%
Leerstandsquote: 4,42%
Im 2. Quartal 2026 summierte sich die Vermietungsleistung der den
VRF-Kriterien entsprechenden Flächen auf dem Wiener Büromarkt auf
16.140 m² – das sind um 32 563 m² (-66,86%) weniger als im 1. Quartal
2026. Im Vergleich zum 2. Quartal 2025 bedeutet dies ein Minus von
13.154 m² (-44,90%), so das Vienna Research Forum (VRF) nach der
Auswertung der aktuellen Eckdaten des Wiener Büromarktes.
Berücksichtigt werden vom VRF dabei nur moderne Büroflächen, die
nicht älter als 25 Jahre sind oder generalsaniert wurden und
speziellen Qualitätskriterien wie unter anderem Klimatisierung, Lift
oder Nachhaltigkeits-Standards erfüllen.
Zwtl.: Größte Vermietung
Die größte Vermietung fand mit 1.268 m² im Submarkt Westen statt.
Dies entspricht 7,68% der Vermietungsleistung auf dem Wiener
Büromarkt im 2. Quartal 2026. Eine weitere größere Vermietung wurde –
im 10. Bezirk – Submarkt Hauptbahnhof – mit 1.015 m² (6,29% der
Vermietungsleistung im 2 Quartal 2026) registriert. In Summe wurden
im 2. Quartal 2026 42 Vermietungen im VRF-Bestand verzeichnet – das
sind um 11 weniger als im Vorquartal und um 8 weniger als im Q2 2025.
Insgesamt wurden an das VRF 70 Abschlüssen mit in Summe 26.907 m²
gemeldet, davon entfallen mit 42 Abschlüssen 16.140 m² auf Flächen,
welche die Kriterien des VRF erfüllen. Davon 15 662 m²
Neuvermietungen und 479 m² Vorvermietungen. An Untervermietungen
wurden 157 m² gemeldet.
Zwtl.: Leerstand im 2. Quartal 2026: 4,42%
Die Leerstandsquote betrug im 2. Quartal 2026 im VRF-Bestand
moderner Bürogebäude in Wien 4,42%. Der Leerstand ist im Vergleich
zum Vorquartal
um 0,06% gestiegen. Gegenüber dem 2. Quartal 2025 bedeutet dies
ein Plus von 0,21%.
Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 3,01% im Submarkt Norden
registriert, die höchste mit 9,28% im Submarkt Donaucity, gefolgt vom
Submarkt AirportCity Vienna mit 7,08%.
Zwtl.:
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